Wynn Resorts anunciou que firmou um acordo para vender os ativos imobiliários e a terra do baseado em Everett Encore Boston Harbor casino para Realty Income .

O gigante do jogo, que já investiu na construção do enorme projeto do cassino em Everett, agora revelou que deve continuar operando a propriedade após a conclusão da venda. Wynn Resorts revelou que os terrenos e ativos imobiliários valor de venda R$ 1,7 bilhão , representando uma taxa de cap de 5,9% . A empresa revelou que a transação, que é sujeito às condições habituais de fechamento e terá que ser aprovado pelos reguladores locais, é esperado a ser finalizado durante o quarto trimestre de 2022 .

Wynn Resorts revelou que Latham & Watkins LLP e Kirkland & Ellis LLP foram contratados como seus consultores jurídicos para a transação do terreno e dos ativos imobiliários da Encore Boston Harbor.

Como parte do acordo, o operador de jogo entrará em um chamado contrato de arrendamento triple-net com Realty Income para o cassino Encore Boston Harbor. Wynn Resorts anunciou que o contrato de locação contará com prazo inicial de 30 anos e aluguel inicial total de R$ 100 milhões anuais , tendo o arrendatário o direito de renovar o contrato por mais 30 anos.

O Encore Boston Harbor Casino, com sede em Everett, ficou sujeito a um contrato de arrendamento Triple-Net

A contrato de arrendamento triple-net em uma propriedade significa que todas as despesas associadas à propriedade, como seguro de construção, impostos imobiliários e manutenção, além do custo de aluguel e serviços públicos, são pago pelo inquilino – neste caso, Wynn Resorts. Em contraste, em contratos de arrendamento comercial padrão , o proprietário é normalmente responsável por fazer algumas das despesas acima mencionadas.

Conforme revelado pelo Wynn Resorts em um comunicado divulgado em 15 de fevereiro, o gigante do cassino e do jogo está definido para manter a situação do conjunto de terras desenvolvimentáveis ​​​​de 13 acres no lado leste da Broadway de Everett. A empresa pretende usar parte desse terreno para construir uma expansão, que deve contar com alguns informações sem jogos e estacionamento coberto adicional.

O diretor executivo do Wynn Resorts, Craig Billings, conseguiu que os lucros esperados como resultado da transação recém-anunciada forneceriam dinheiro suficiente ao operador de jogo para cobrir vários de seus próximos projetos de desenvolvimento . A transação também permitiria ao Wynn Resorts propor outra dívida .

O gigante dos cassinos e jogos de azar também garantiu a opção de alienar as terras relacionadas e os ativos imobiliários de a expansão iniciada para Realty Income , sendo o custo de tal venda estimado em até R$ 20 milhões de aluguel adicional a um cap rate especificado , por não mais de 6 anos após a conclusão da transação.